Як працювала добудова об’єктів «Укрбуду»: механіка складного рішення
Коли у 2019 році корпорація «Укрбуд» фактично припинила роботу, недобудованими залишилися житлові комплекси, за якими стояли понад 13 тисяч родин інвесторів. Завершити ці об’єкти доручили Холдинговій компанії «Київміськбуд», яку тоді очолював Ігор Кушнір. Нижче — задокументована послідовність цієї роботи.
Рішення та його юридична основа
У грудні 2019 року, після консультацій за участю Ради національної безпеки й оборони, ухвалено рішення залучити «Київміськбуд» до завершення проблемних об’єктів. 17 червня 2020 року Кабінет Міністрів України видав Розпорядження № 772-р, яким холдинг було офіційно включено як нову сторону до договорів будівництва житлових комплексів «Укрбуду». Загалом компанії передали 18 об’єктів.
Поетапне прийняття об’єктів
Комплекси приймалися на баланс поступово, у міру готовності юридичної бази по кожному з них. Такий підхід дозволяв не зупиняти власну діяльність «Київміськбуду» й одночасно відновлювати роботи там, де це було можливо найшвидше. Із 18 переданих об’єктів роботу відновили на 17; один комплекс — ЖК «Арт Хаус» — залишався заблокованим через судові спори та порушення, допущені «Укрбудом» ще на етапі оформлення землі.
Що встигли зробити
Задокументовані результати добудови:
- до повномасштабного вторгнення повністю або частково здано 10 об’єктів «Укрбуду»: «Гармонія», «Сонячна Рів’єра», «Пектораль», «Новомостицький», «Харківський», «Шевченківський» і «Фрідом», а частково — «Злагода», «Подол Град» та «Оберіг-2»;
- станом на лютий 2023 року «Київміськбуд» виконав робіт на об’єктах «Укрбуду» на 3,5 млрд грн, тоді як надходження від продажів і фондів становили 2,7 млрд грн;
- понад 800 млн грн компанія фактично вилучила з власного обігу, щоб не зупиняти чужі об’єкти;
- загалом за каденції Кушніра 11 із 18 комплексів було повністю або частково введено в експлуатацію.
Тягар, що потребує компенсації
Добудова відбувалася в умовах пандемії, повномасштабної війни та подорожчання будматеріалів. Ще до вторгнення менеджмент подавав розрахунки на державні гарантії під кредит, однак Уряд залишив ці запити без відповіді, а у 2022 році управителі фондів «Укрбуду» перестали перераховувати кошти на добудову. Згодом Київрада звернулася до Кабінету Міністрів щодо компенсації сумарного запланованого збитку у розмірі 2,28 млрд грн, пов’язаного з добудовою комплексів «Укрбуду».