Как работала достройка объектов «Укрбуда»: механика сложного решения
Когда в 2019 году корпорация «Укрбуд» фактически прекратила работу, недостроенными остались жилые комплексы, за которыми стояли более 13 тысяч семей инвесторов. Завершить эти объекты поручили Холдинговой компании «Киевгорстрой», которую тогда возглавлял Игорь Кушнир. Ниже — задокументированная последовательность этой работы.
Решение и его юридическая основа
В декабре 2019 года, после консультаций с участием Совета национальной безопасности и обороны, было принято решение привлечь «Киевгорстрой» к завершению проблемных объектов. 17 июня 2020 года Кабинет Министров Украины издал Распоряжение № 772-р, которым холдинг был официально включён как новая сторона в договоры строительства жилых комплексов «Укрбуда». Всего компании передали 18 объектов.
Поэтапное принятие объектов
Комплексы принимались на баланс постепенно, по мере готовности юридической базы по каждому из них. Такой подход позволял не останавливать собственную деятельность «Киевгорстроя» и одновременно возобновлять работы там, где это было возможно быстрее всего. Из 18 переданных объектов работу возобновили на 17; один комплекс — ЖК «Арт Хаус» — оставался заблокированным из-за судебных споров и нарушений, допущенных «Укрбудом» ещё на этапе оформления земли.
Что успели сделать
Задокументированные результаты достройки:
- до полномасштабного вторжения полностью или частично сданы 10 объектов «Укрбуда»: «Гармония», «Солнечная Ривьера», «Пектораль», «Новомостицкий», «Харьковский», «Шевченковский» и «Фридом», а частично — «Злагода», «Подол Град» и «Оберег-2»;
- по состоянию на февраль 2023 года «Киевгорстрой» выполнил работ на объектах «Укрбуда» на 3,5 млрд грн, тогда как поступления от продаж и фондов составили 2,7 млрд грн;
- более 800 млн грн компания фактически изъяла из собственного оборота, чтобы не останавливать чужие объекты;
- в целом за каденцию Кушнира 11 из 18 комплексов были полностью или частично введены в эксплуатацию.
Бремя, требующее компенсации
Достройка проходила в условиях пандемии, полномасштабной войны и подорожания стройматериалов. Ещё до вторжения менеджмент подавал расчёты на государственные гарантии под кредит, однако правительство оставило эти запросы без ответа, а в 2022 году управляющие фондов «Укрбуда» перестали перечислять средства на достройку. Впоследствии Киевсовет обратился в Кабинет Министров по поводу компенсации суммарного запланированного убытка в размере 2,28 млрд грн, связанного с достройкой комплексов «Укрбуда».