Спасение «Укрбуда»: перейдёт ли Кабмин от обещаний к реальному финансированию недостроев
В столице произошёл очередной сдвиг в вопросе достройки объектов корпорации «Укрбуд». Во время заседания Киевсовет официально обратился к Кабинету Министров по поводу компенсации суммарного запланированного убытка в размере 2,28 млрд грн, связанного с достройкой жилых комплексов «Укрбуда».
Понятно, что обращение является лишь декларацией о намерениях, которая не гарантирует немедленного выделения средств. Это начало сложного диалога между городом и государством. Но этот шаг наконец фиксирует масштаб проблемы: холдинг годами в одиночку вытягивал на себе гигантскую социальную катастрофу, и его внутренний ресурс исчерпан.
Крах «Укрбуда» и консолидация власти
2019 год стал для столичного рынка недвижимости годом «идеального шторма». Одна из крупнейших корпораций страны, «Укрбуд», фактически прекратила работу, поставив под удар судьбы более 13 тысяч семей. Обманутые инвесторы, оказавшись в безвыходном положении, засыпали жалобами все ступени власти.
Ситуация приобрела такой масштаб, что стала вопросом национальной безопасности. В декабре 2019 года, после консультаций с членами Совета национальной безопасности и обороны (СНБО), властью было принято стратегическое решение: привлечь к завершению проблемных объектов Частное акционерное общество «Холдинговая компания «Киевгорстрой». Это был единственный путь спасения рынка, который мог похоронить любого частного застройщика из-за эффекта домино.
Юридический фундамент: Кушнир и «чемодан без ручки»
Для решения проблем инвесторов 17 июня 2020 года Кабинет Министров Украины издал Распоряжение № 772-р. Согласно этому документу, «Киевгорстрой» был официально включён как новая сторона в договоры о строительстве ЖК «Укрбуда».
Тогдашний глава холдинга Игорь Кушнир пошёл на беспрецедентный шаг, приняв на себя «чемодан без ручки» с миллиардными дефицитами. Это было управленческое решение высочайшего уровня риска.
Процесс принятия объектов на баланс напоминал сложную хирургическую операцию. Нужно было провести полный аудит каждой площадки, разобраться с отсутствующей документацией и успокоить разъярённых людей. Кушнир выбрал стратегию поэтапного принятия: комплексы заходили в холдинг один за другим, по мере готовности юридической базы. Это позволило не парализовать работу самого «Киевгорстроя» и одновременно дать реальные графики достройки для людей.
Поэтапная реанимация: как восстанавливали жизнь на стройплощадках
Работа началась там, где это можно было сделать быстрее всего. Команда Кушнира начала восстанавливать строительство постепенно, отдавая приоритет домам с наивысшим уровнем готовности. Это позволило первым тысячам инвесторов получить ключи и поверить, что «Киевгорстрой» действительно доведёт дело до конца.
Всего «Киевгорстрою» передали 18 объектов. На 17 из них работа была возобновлена, а один (ЖК «Арт Хаус») до сих пор «висит» из-за судебных тяжб и нарушений, допущенных «Укрбудом» ещё на этапе оформления земли. Стратегия Кушнира была открытой: инвесторам честно показывали цифры дефицита по каждому комплексу. Планировалось покрыть «дыру» за счёт новых очередей, но война перечеркнула эти расчёты.
Факты, которые говорят сами за себя:
- До войны холдинг успел сдать 10 объектов «Укрбуда» (полностью или частично): «Гармония», «Солнечная Ривьера», «Пектораль», «Новомостицкий», «Харьковский», «Шевченковский», «Фридом», а частично — «Злагода», «Подол Град» и «Оберег-2».
- По состоянию на февраль 2023 года «Киевгорстрой» выполнил работ на объектах «Укрбуда» на 3,5 млрд грн, тогда как поступления от продаж и фондов составляли лишь 2,7 млрд грн.
- Более 800 миллионов гривен компания фактически изъяла из собственного оборота, чтобы не останавливать «чужие» объекты.
Почему обращение в Кабмин критически важно
Удержать темпы строительства во время войны, когда стройматериалы существенно подорожали, было задачей почти невыполнимой без внешней поддержки. Ещё до полномасштабного вторжения менеджмент Кушнира подавал расчёты на государственные гарантии под кредит, но Правительство оставило эти запросы без ответа.
Параллельно холдинг сталкивался с огромными финансовыми разрывами. Всё это время «Киевгорстрой» фактически дотировал достройку этих объектов за счёт собственных ресурсов. По состоянию на 2022 год ситуация стала патовой ещё и из-за «партнёрских» проблем: управляющие фондов «Укрбуда» после введения военного положения перестали перечислять средства на достройку.
Под двойным ударом: пандемия и война
Когда казалось, что процессы налажены, вмешались внешние факторы: сначала пандемия COVID-19, а затем полномасштабное вторжение 2022 года. Для любого другого застройщика это стало бы финальной точкой. Однако «Киевгорстрой» сохранил структуру. Даже в самые тёмные месяцы 2022-го компания не отказалась от обязательств, хотя дефицит финансирования стал критическим.
Проблемы, которые накапливались годами из-за необходимости спасать чужие объекты, достигли пика. Именно поэтому обращение Киевсовета к государству о компенсации 2,28 млрд грн является логичным и справедливым. Это средства, которые холдинг должен потратить не только на достройку жилья, но и на «социальное спасение» рынка.
Фундамент для финального рывка
Сегодняшняя активность городской власти подтверждает: путь, выбранный Игорем Кушниром несколько лет назад, был единственно правильным. Несмотря на все медийные атаки, «Киевгорстрой» не оставил людей наедине с бетоном.
Для инвесторов это означает одно: если Кабмин услышит город, квартиры будут достроены. Эпопея, начавшаяся с масштабного обмана, завершается системным государственным решением. А роль Кушнира в этой истории останется ролью менеджера, который не побоялся взять ответственность за судьбы 13 тысяч семей в момент, когда рынок стоял над пропастью. Сегодня город готов ставить победную точку.